Семейный рай в шалаше, или Для кого в Новосибирске строят жилье?

86
Фото: взято из открытых источников

Как ни печально это констатировать, но наш город не особо может похвастаться какими-то успехами на всю страну, кроме… Кроме просто-таки гигантских темпов жилищного строительства. Правда, и здесь сразу же можно наткнуться на подводные камни. Судите сами.

По показателям 2023 года, Новосибирск стал лидером в России по вводу в строй жилья, опередив Красноярск, Казань, Уфу и Воронеж. За год в городе возвели больше сотни многоэтажек общей площадью 3,01млн кв. метров. В 2024 году наш мегаполис также оказался в топ-5 по этим параметрам, введено более 1 528 млн кв. метров жилплощади (это 24 778 квартир в 104 многоэтажках, не считая частных домов). 

Здорово, правда? И для обычного человека вполне ожидаемо, что эти миллионы квадратных метров должны пойти на благо горожанам, например, имеющим полноценную семью с несколькими детьми. Ведь кому как не им полагается квартира, тем более что ситуация с демографией в нашем регионе аховая, и ее надо исправлять.

Недавно группа зарубежных специалистов — ученых Национального университета Сингапура, Имперского колледжа Лондона, Вашингтонского университета и правительства Бразилии — опубликовала результаты исследования о влиянии наличия собственного жилья на увеличение рождаемости среди молодых семей. Но, как нам кажется, и без подобных международных исследований любому понятно, что лучше рожать детей, имея свою жилплощадь, чем ютиться с малышами в родительских или съемных квартирах. Это одно из важнейших условий улучшения демографии в любой стране.

А теперь приготовьтесь запоминать и сравнивать приведенные ниже статистические данные.

На сегодняшний день, судя по официальной статистике, в Новосибирской области проживают более 280 тысяч семей, воспитывающих 592 тысячи детей. Из них на 2024 год многодетными (то есть в большинстве   своем априори нуждающимися в улучшении жилищных условий) являются 47 332(по другим данным, 45,5 тысячи) семьи. В них воспитываются около 155 тысяч детей.  

На самом деле, это немного, так как, по данным все той же статистики, число новорожденных в Новосибирске и области катастрофически падает. Только за последние пять лет рождаемость в регионе снизилась с 30 145 младенцев в 2019 году до 24 923 ребенка в 2024 году.

Помимо прочих причин, на эти показатели, несомненно, повлияло и отсутствие у семей, особенно молодых, возможности приобрести отдельную квартиру.  Тут бы областной власти и помочь своим жителям, ведь президент недавно прямо указал на то, что эффективность работы губернаторов будет оцениваться по показателям демографического роста в их регионах. Но наша власть, как всегда, идет своим, замысловатым путем, непостижимым обычным здравым смыслом.  

Казалось бы, вполне логично, что для повышения рождаемости необходимо срочно разработать комплекс каких-либо эффективных мер, в том числе существенно сократить очередь семей, нуждающихся в жилье. Но   это мы так считаем, а у наших чиновников логика другая. Поэтому если в  2023  году в  целом  по области  субсидию на  улучшение  жилищных условий  получили  94 семьи из 1092-х, участвующих в  программе «Молодая  семья» и соответствующих всем ее  условиям, то в Год  семьи жилищные сертификаты выдали всего 67 семьям. В самом Новосибирске в 2023 году в очереди на улучшение жилищных условий стояла 241 молодая семья; счастливчиками оказались 14 из них. Скольким новосибирцам повезло в 2024 году, из открытых источников узнать не удалось, так как статистика выдается общая по региону.  

Между прочим, в соседнем Алтайском крае власти помогают решить жилищные проблемы 300 молодым семьям в год. У нас же на обеспечение такого количества семей жильем ушло пять лет: по сведениям ДИП, с 2020 по 2024 год (включительно) соответствующие сертификаты получили 374 молодых семьи.  

В  связи  с  этим вопрос любителям математических вычислений: если в 2024 году в очереди на улучшение жилищных условий стояло 910 молодых семей, а повезло только 67 из них, то через сколько лет такими темпами получат квартиры последние в очереди?  

Ответ: ни через сколько, потому что по достижении «критического» возраста 35 лет такие родители перестают считаться молодыми и выбывают из очереди. 

Кроме участников Программы «Молодая семья», есть еще обычные малообеспеченные семьи, в том числе и многодетные, имеющие пятерых и более детей. Есть те, кому повезло родить тройню и даже больше. Все они имеют право на получение   муниципального социального жилья. И многие из этих льготных категорий стоят в очереди долгими-долгими годами. А потом теряют право на льготы, потому что дети один за другим вырастают, и семья перестает считаться   многодетной. Ведь эта очередь не в приоритете у наших чиновников. 

Два года тому назад, в начале 2023-го, в ней состояло 8 104 семьи. За рекордный по темпам жилищного строительства в Новосибирске 2023 год им было выделено… целых 33 квартиры — на 18 квартир меньше, чем в предыдущем, не рекордном 2022 году.

Возможно, сейчас представители городской власти и застройщиков дружно воскликнут: «Не смешивайте строительство коммерческого жилья с социальным! Это другое!»  

Да, это другое. Застройщики со страшной скоростью лепят многоэтажки, гонят миллионы квадратных метров на продажу. Кому? А вот это уже вопрос интересный.

За последние несколько месяцев цены на квартиры в новостройках выросли настолько, что ни одна среднестатистическая новосибирская семья не в состоянии приобрести квартиру ни в кредит, ни по ипотеке. И никакое увеличение суммы материнского капитала положение спасти не может. Как отмечают эксперты в сфере недвижимости для того, чтобы осилить неподъемные суммы ежемесячных платежей — если даже семья сумеет наскрести по сусекам на первоначальный взнос, который в некоторых банках составляет от 30 до 50% стоимости жилья, — несчастному заемщику необходимо зарабатывать не менее 400 тысяч в месяц.  А как иначе он сможет выплачивать 30%-ную ипотеку за нормальную квартиру, а не скворечник на 25 этаже, и содержать свою семью?

Вот лишь несколько примеров стоимости жилья на январь 2025 года.

Двухкомнатная квартира в доме по улице Державина, сданном еще два года назад, стоит от 10 с лишним миллионов, трехкомнатная — от 15 с лишним миллионов рублей. В доме, сданном в июле прошлого года в Железнодорожном районе, стоимость двухкомнатной квартиры составляет от 13,3 млн рублей, а четырехкомнатной — 31 млн рублей.

Конечно, это центр города, но и на окраинах Новосибирска квартиры даже в недостроенных домах ненамного дешевле. Кому они по карману в нашем мегаполисе, не избалованном высокими зарплатами? Уж, конечно, не молодым и многодетным семьям или тем, кто хотели бы стать таковыми.

 То есть,  как  ни крути,  но без  вмешательства  властей, точнее, без кардинального изменения их политики в сфере обеспечения жильем тех, от кого зависит  прирост населения, в том числе в долгосрочной перспективе, демографическую проблему в нашем регионе не решить. Если, конечно, чиновники не пойдут более легким путем, завозя толпы многодетных  мигрантов, готовых  решать  свои  жилищные вопросы   самостоятельно, но, в  конечном  итоге,  за  наш с вами  счет.      А что по этому поводу думаете вы?

Галина Пырх

Обращение к читателям:

Если вы стали очевидцем ЧП или чего-то необычного, а также если вам есть, чем поделиться с жителями города и региона на злободневные темы, обращайтесь в редакцию.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: Мы присутствуем в:

ЯндексДзен

Вконтакте
Одноклассники
Telegram